三个孩子上厕所需求增加，精装进入两卫公寓时代
随着“三孩”政策的出台，大家庭的增多成为未来的趋势。 “单独二孩”、“全面二孩”等决策和政策措施，确实促进了出生人口的恢复。 “生育率显着提高，随之诞生了许多89平米的三房。三孩政策也将继续对房地产住宅产品的设计产生深远的影响。一旦三 -二孩政策推出，多地置业顾问开始文案推广改善房，四房五房大力推广，大户型受二胎影响越来越大，三房青睐 儿童家庭，大户型配套卫生间面积也会增加，迎合住宅属性。
四房五房迎合政策增长，2卫成为标配单位。 一二线城市领涨。
生育政策的出台意味着人口以家庭为主体，随着数量的增加，对活动空间的需求也会增加。 浴室是 满足生活需要的重要场所。 家庭成员的增加会增加洗漱、上厕所、洗澡等的需求，购房者的需求必然会从头开始。 刚性需求逐渐向改善需求转变。 未来，四居室和五居室单位可能会逐渐成为主要的市场类型。
从AVC云网（AVC）目前的监测数据来看，2021年1-4月，房地产装饰市场新开盘规模为58.9万套，共计704个项目。 根据房型分析数据，目前主要房型为3房4房，其中3房2卫为主，占比67.5%； 4房2卫占74.3%，提供3卫。 是 21.2%。 目前，2座马桶已经占据了较大的市场份额。 随着四房、五房等改良户型的增加，2厕将成为标准户型，两卫以上的户型也会相应增加。
从城市性质来看，新一二线城市是厕所的重点市场。 根据AVC监测数据，2021年1-4月，新增一二线城市马桶在全国的市场份额分别为33.8%和26.8%，总份额超过60%。 受房价及教育等其他因素影响，一线城市适龄儿童二胎意愿不强。 新一二线城市在环境、教育、医疗等方面优势明显，生育“二孩”、“三孩”意愿高于一线 城市。 随着生育政策的推进，新一二线城市公司的人口优势和经济基础将有助于其厕所规模领先上升。
马桶持续标配，智能马桶稳步增长
在房地产装修市场，马桶一直是标配，得益于稳定的精装修 房地产市场 随着政策的不断推进，房地产精装修市场配套厕所的规模也随之上升。 根据AVC地产指南针3.0，2016-2020年马桶规模将保持增长趋势。虽然2020年疫情对市场造成影响，但马桶规模仍与2019年持平。2021年1-4月 ，卫生间配套住房规模58.73万户，配套率100%。
在人 在追求品质、健康、人性化、智能化的卫浴生活理念下，智能马桶市场一直保持稳定增长的态势。 根据AVC地产指南针3.0，2021年1-4月，房地产装饰市场智能马桶配套住宅规模达13.97万户，同比增长49.0%； 配套项目168个，同比68%，配套设施率23.7%，同比增长9.6%。
随着 生育政策的放松管制增加了多胞胎家庭的数量。 80后、90后作为新一代育龄主力军，学历相对较高，收入可观。 她们对母婴消费的质量要求更高，消费能力更强。 ，他们会为技术、设计、服务、体验，甚至健康付出更多。 好的马桶也会有好的居家体验。 智能马桶“十八般武艺”大显身手，让父母远离热水。 另一方面，中国已经开始进入老龄化时代。 一个集方便与健康于一体的智能马桶，将大大提升老年人的幸福感。 随着卫浴功能的不断发展，智能马桶的产品设计也在不断增加更贴合市场需求，纳米抗菌座圈、无纸温水清洗、自动冲水自动除臭、恒温座圈、多重智能“保险”屏障等，是智能马桶的亮点。 未来几年，智能马桶将拥有巨大的市场空间。
文章来源：奥维云网
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